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C’était un sujet très bien gardé, mais des rumeurs sur le potentiel du marché semblent avoir été propagées rapidement durant l’année 2007, même s’ ils n’attiraient qu’une fraction de l’attention par rapport aux marchés tels que le Maroc ou la Bulgarie. Recherchez-vous une résidence avec du soleil toute l’année ? Etes vous irrité du fait que vous étiez arrivés trop tard sur des marchés déjà mûrs tels que l’Espagne ou Chypre, mais que vous aviez aussi manqué de bonnes affaires lors de la seconde génération des territoires Marocains ou Turcs ?
Si vous avez compris qu’afin de réaliser des profits importants, vous devez prendre certains risques, la parfaite solution aujourd’hui pour vous est l’Egypte.
Quand au début de l’année 2007, nous avons d’abord mis tous les éléments ensemble en ce qui concerne les prix en Egypte, nous pensions avoir fait une erreur. A cette époque, les propriétés « bord de mer » aussi bien à Hurghada qu’à Sharm El Sheik se vendaient seulement à 600 EUR/m2. C’était la moitié du prix de la Turquie et 40% moins cher que des biens similaires au Maroc.
Durant l’année 2007, les prix ont commencé à monter rapidement pour les situations en 1ère ligne jusqu’à ce que les promoteurs réalisent que l’Egypte est un marché à grand potentiel, et maintenant il y a déjà des complexes luxueux à plus de 1.000 EUR/m2 à Sharm El Sheikh. Mais encore aujourd’hui les prix en Egypte sont incroyablement bas par rapport à tous les autres marchés que nous couvrons chez Propertastic !
La raison pour laquelle la propriété est encore si abordable ici, c’est que la Mer Rouge Egyptienne s’est développée récemment comme destination de résidence ou seconde résidence.
Mais tout a démarré rapidement parce que la saison est de 365 jours par an et que tous les prix sont incroyablement bas même comparés à la Turquie. La grande valeur est que l’offre Egyptienne a rendu la région spécialement attirante au marché Russe et Est Européen, avec de nombreux vols charters venant en Egypte depuis ces destinations.
Le tourisme Anglais et Irlandais n’est pas aussi développé car l’Egypte est un petit peu plus loin pour le budget des compagnies aériennes intéressée par ce marché, bien qu’un nombre croissant de vols charters se développe sur les divers complexes de la Mer Rouge.
Pour l’instant, il existe ici 2 principales destinations: Sharm el Sheikh sur la partie Nord de la Mer Rouge et Hurghada sur la partie Sud. Sharm el Sheikh est la plus nouvelle des deux, Hurghada ayant démarré depuis plus longtemps.
Il semble que si Sharm el Sheikh est le plus exclusif des 2 complexes, et tenant compte du fait que les prix sont beaucoup plus hauts que ceux d’Hurghada, ceci est à modérer par le risque plus élevé de la proximité de Sharm el Sheikh et des régions plus sensibles du Moyen Orient.
Un autre désavantage de Sharm el Sheikh comparé à Hurghada est que les étrangers ne sont pas autorisés à acheter en pleine propriété, ils devront acheter sur base d’une concession d’une durée maximum de 99 ans.
Bien que Sharm el Sheikh et Hurghada sont les 2 endroits qui voient se réaliser les plus grands développements de la Mer Rouge, il est inévitable que d’autres complexes démarrent, tel que le Zafrana Beach Resort, qui est situé à 135 km au Nord d’Hurghada.
Si vous êtes intéressé à acheter un bien immobilier en Egypte, il peut être intéressant de réaliser un financement ou de réaliser un accord avec un promoteur capable d’offrir tous les divers accords financiers.
Donc, tout sur l’Egypte semble merveilleux, non ?
Bas prix, rendement important, demande croissante rapide, merveilleux !
Mais si vous achetez "sur plan", demandez au promoteur quelles garanties il offre afin de vous livrer la propriété terminée.
Si vous achetez "terminé", un homme de loi vous sera utile afin de vous assurer que ce que vous achetez est bien ce que vous pensez acheter. Vous aurez également besoin de l’assistance d’un homme de Loi pour vous diriger afin de bien enregistrer votre bien et il existe deux manières de le faire:
La 1ere méthode consiste à enregistrer le bien à votre nom auprès du Registre de la Propriété. L’inconvénient de cette méthode est que comme étranger, vous êtes limité dans le nombre de propriétés que vous pouvez acheter et ne pouvez la revendre avant une période minimum de 5 ans.
La seconde méthode, qui est probablement la meilleure des deux, est d’enregistrer votre propriété avec un Notaire sans avoir votre nom enregistré au Registre de la Propriété. Ceci évite les restrictions vous concernant comme étranger.
Si vous répugnez à prendre des risques, l’Egypte n’est probablement pas pour vous et il sera mieux d’investir quelque part en Europe. Mais si vous êtes un investisseur plus spéculatif, ou si vous possédez plus d’un bien dans plusieurs régions, alors l’Egypte est à étudier de plus près
Avec des prix aussi bas pour le moment, un dépôt de 10% sur un appartement de taille raisonnable dans une première zone devrait vous coûter moins de 5.000 EUR en cash, ainsi, pour de nombreux investisseurs immobiliers, l’importance du risque devient relativement faible.
En résumé, il est difficile actuellement de trouver une meilleure situation que l’Egypte dans le Monde si vous recherchez la réalisation de sérieux bénéfices à moyen terme. Les éléments évoqués ici représentent nos réflexions sur l’état actuel du marché. Mais comme tout type d’investissement, il n’existe aucune garantie et les prix seront toujours influencés par un grand nombre de variables différentes. Extrait d-un article de (www.propertastic.com) |
